رئيس قسم الاستثمار العقاري

رئيس قسم الاستثمار العقاري هو منصب محوري يلعب دوراً أساسياً في تعزيز النمو والتميز في السوق العقاري السعودي. يتولى هذا الدور قيادة إدارة الاستثمارات والعقارات، مع التركيز على تحقيق أفضل أداء للمحفظة العقارية التي تتضمن أصولًا متنوعة من الأراضي والمشاريع المدرة للدخل. في ظل التطورات السريعة في القطاع العقاري بالمملكة، يُعتبر هذا المنصب فرصة مثالية للمهنيين ذوي الخبرة لتطبيق استراتيجيات مبتكرة تعزز من قيمة الأصول وتحقق عوائد مستدامة. يتطلب هذا الدور مزيجاً من الفهم العميق للسوق العقاري والقدرة على تنفيذ استراتيجيات الاستثمار الفعالة التي تتماشى مع رؤية الشركة على المدى الطويل.

تشمل المهام والمسؤوليات الرئيسية لرئيس قسم الاستثمار العقاري ما يلي:

إدارة المحفظة والأصول:

• تحمل المسؤولية الكاملة عن أداء المحفظة العقارية، بما في ذلك الأصول التشغيلية والتطويرية.
• تطوير وتنفيذ استراتيجيات على مستوى المحفظة لتعظيم العوائد وتحسين توزيع الأصول وتعزيز القيمة طويلة الأجل.
• تحقيق نمو في صافي الدخل التشغيلي (NOI) ورفع نسب الإشغال، وتحسين معدلات تجديد العقود، وتعزيز مزيج المستأجرين.
• قيادة مبادرات إعادة تموضع الأصول وإعادة تطويرها بما يساهم في تعزيز قيمتها.

استراتيجية الاستثمار والتنفيذ:

• إعداد وتنفيذ استراتيجية الاستثمار العقاري بما يتماشى مع الأهداف المؤسسية.
• قيادة عمليات تقييم الفرص الاستثمارية، والنماذج المالية، ودراسات الجدوى وتحليل الحساسية.
• تقييم الفرص عبر الاستحواذات والشراكات والمشاريع التطويرية وعمليات التخارج.
• إدارة توزيع رأس المال بين تطوير الأراضي والأصول المدرة للدخل.

التأجير والأداء التجاري:

• الإشراف على استراتيجية التأجير والتفاوض مع المستأجرين وأداء فريق التأجير.
• ضمان إدارة فعالة لعلاقات المستأجرين ووضع استراتيجيات للاحتفاظ بهم.
• متابعة اتجاهات السوق لضمان الحفاظ على القدرة التنافسية وتحقيق نمو في الإيجارات.

الأداء المالي والتقارير:

• إعداد وتقديم تقارير دورية لمستوى مجلس الإدارة حول أداء الأصول والمحفظة.
• متابعة المؤشرات الرئيسية للأداء مثل IRR، والتدفقات النقدية، وNOI، والعائد، ونسب الإشغال، وROI.
• قيادة إعداد الميزانية السنوية والتوقعات وتحليل الانحرافات.
• ضمان تطبيق حوكمة مالية قوية والانضباط الاستثماري.

تحسين استغلال مخزون الأراضي والتكامل مع التطوير:

• تطوير وتنفيذ استراتيجيات تسويق واستغلال مخزون الأراضي الواسع للشركة.
• التعاون مع فرق التطوير والتخطيط والتنفيذ لتحسين الجدوى والعوائد للمشاريع.
• التوصية باستراتيجيات التنفيذ المرحلي، وأفضل استخدام للأراضي، وآليات تحقيق الدخل منها.

إدارة أصحاب المصلحة:

• العمل كنقطة الاتصال الرئيسية مع أصحاب المصلحة الداخليين، والإدارة العليا، وأعضاء مجلس الإدارة.
• بناء علاقات مع المستثمرين والشركاء والوسطاء والمؤسسات المالية.
• إدارة المستشارين الخارجيين بما في ذلك المقيمين العقاريين والاستشاريين ووكلاء التأجير.

قيادة الفريق:

• بناء وقيادة وتطوير فريق عالي الأداء في مجال الاستثمارات وإدارة الأصول.
• وضع أفضل الممارسات والأنظمة والعمليات لقرارات الاستثمار وإدارة الأصول.
• تعزيز ثقافة قائمة على الأداء والتحليل داخل الإدارة.

تتطلب هذه الوظيفة عددًا من المؤهلات والمتطلبات التي تشمل:

1. خبرة لا تقل عن 10 سنوات في الاستثمارات العقارية أو إدارة الأصول أو إدارة المحافظ.
2. سجل حافل في إدارة محفظة عقارية متنوعة وتحقيق نتائج إيجابية.
3. درجة علمية في مجال العقارات، أو الاقتصاد، أو إدارة الأعمال، أو أي مجال ذي صلة.
4. خبرة في تطوير استراتيجيات استثمارية فعالة وتحليل الفرص.
5. معرفة عميقة بالسوق العقاري السعودي واتجاهاته.
6. قدرة مثبتة على التعامل مع أصحاب المصلحة وإدارة العلاقات بشكل فعال.
7. إلمام قوي بالمؤشرات المالية وتحليل البيانات.

تشمل المهارات التقنية المطلوبة ما يلي:

1. مهارات تحليلية متقدمة وقدرة على استخدام أدوات التحليل المالي.
2. إتقان برامج إدارة العقارات والنمذجة المالية.
3. القدرة على إعداد التقارير المالية وتحليل الأداء.
4. معرفة بالتشريعات والسياسات العقارية في السعودية.
5. مهارات التفاوض الفعالة مع المستأجرين والمستثمرين.
6. القدرة على استخدام تقنيات التسويق الرقمي لتعزيز استراتيجيات الاستثمار.

أما بالنسبة للمهارات الشخصية والقيادية، فهي تشمل:

1. مهارات اتصال ممتازة وقدرة على التواصل بفعالية مع جميع المستويات.
2. قدرة على اتخاذ قرارات استراتيجية فعالة تحت ضغط.
3. مهارات قيادية قوية وقدرة على تحفيز وتطوير الفريق.
4. قدرة على التفكير الإبداعي وابتكار الحلول المناسبة للتحديات.
5. مهارات تنظيمية عالية وقدرة على إدارة الوقت بفعالية.

تتمتع Macdonald & Company ببيئة عمل تحفز على الابتكار والتعاون، حيث تسعى جاهدة لتوفير مساحة عمل متنوعة وشاملة تدعم نمو الأفراد وتطوير مهاراتهم. تعكس ثقافة الشركة التزامها بالتميز من خلال تعزيز روح العمل الجماعي وتبادل المعرفة، مما يساهم في تحقيق الأهداف الإستراتيجية بشكل فعال. تسعى الشركة إلى جذب الكفاءات العالية وتوفير بيئة تتميز بالدعم والتوجيه لضمان تحقيق أفضل النتائج.

من خلال العمل في هذا المنصب، يحصل الموظف على فرص كبيرة للتطور والنمو المهني، حيث توفر Macdonald & Company برامج تدريبية متقدمة وورش عمل متخصصة لتعزيز المهارات الفنية والإدارية. كما تسعى الشركة إلى تشجيع التقدم الوظيفي من خلال تقديم مسارات واضحة للترقية والتطور، مما يتيح للموظفين تحقيق أهدافهم المهنية وتنمية قدراتهم بشكل مستمر. ستساهم هذه الفرص في تعزيز مكانة الشركة في السوق وتعزيز القدرة التنافسية للفريق بأكمله.