Utilities & Hard Services Manager - 005 - CDU12

تعد شركة القدية للاستثمار (QIC) من الشركات الرائدة في تطوير واحدة من أكبر وأشمل محافظ الأصول في المنطقة، حيث تشمل مجالات السكن، الضيافة، التجزئة، الترفيه، الرياضة، التعليم، الرعاية الصحية، وسكن الموظفين. تلعب محفظة سكن الموظفين دورًا حيويًا في دعم القوى العاملة في القدية، حيث تتضمن مرافق سكنية متكاملة، وتجارية، وترفيهية، ومرافق غذائية. ومن المتوقع أن تتوسع المحفظة لتصل إلى حوالي 13,000 وحدة سكنية بحلول عام 2030، مما يستدعي وجود قيادة فعالة في إدارة المنشآت لضمان توفير بيئات سكنية آمنة وكفؤة ومتوافقة وعالية الجودة.

تتولى وظيفة مدير خدمات المرافق والطاقة (Utilities & Hard Services Manager) المسؤولية الكاملة عن جاهزية وإدارة أداء جميع خدمات إدارة المرافق الصلبة والطاقة ضمن محفظة سكن الموظفين، بدءًا من مرحلة التسليم الأولية وحتى العمليات المستمرة. يعمل هذا الدور كمالك للأنظمة الكهربائية والميكانيكية والسباكة، والبنية التحتية الحيوية للمباني، لضمان سلامة الأصول وامتثالها وقابليتها للتشغيل، بما في ذلك الاعتماد على خدمات مؤقتة خلال المرحلة الأولى حتى توصيل الخدمات البلدية الدائمة.

تشمل المسؤوليات الرئيسية لهذا الدور التعاون الوثيق مع فرق التطوير والتنفيذ، ومشغلي إدارة المرافق، والموردين المتخصصين، لضمان تنفيذ استراتيجيات صيانة منظمة وإدارة أداء قوية واستجابة فعالة للحوادث، مما يمكن من عمليات موثوقة وفعالة من حيث التكلفة على المدى الطويل.

المهام والمسؤوليات الرئيسية:

1. تخطيط جاهزية خدمات المرافق والطاقة:

   • تطوير وصيانة قائمة فحص جاهزية خدمات المرافق الصلبة، والتي تشمل الأنظمة الميكانيكية، الكهربائية، والسباكة (MEP).
   • التأكد من جاهزية أنظمة إدارة المباني (BMS) وتوافر واجهات الطاقة والمياه والري والصرف الصحي.
   • ضمان اختبار جميع الأنظمة بشكل كامل وامتثالها ومعايير الجاهزية التشغيلية لاستقبال السكان في يوم الإشغال الأول.
   • تنسيق أنشطة الجاهزية مع مواعيد التسليم والمخططات الخاصة بالإشغال.

2. تنسيق عملية التقييم والاختبار والتسليم:

   • العمل كنقطة اتصال رئيسية لخدمات المرافق مع فرق التطوير والتنفيذ.
   • تنسيق والإشراف على عملية اختبار الأنظمة الكهربائية والميكانيكية.
   • إدارة عمليات تحديد وإغلاق العيوب والمشكلات أثناء التسليم.
   • ضمان وجود وثائق تسليم كاملة ودقيقة تشمل الرسومات التنفيذية وسجلات الأصول وكتيبات التشغيل والصيانة.

3. إدارة الخدمات المؤقتة:

   • إدارة عمليات الخدمات المؤقتة خلال المرحلة الأولى، حيث يتم توفير المياه الصالحة للشرب، مياه الري، وخدمات الصرف الصحي عبر ناقلات مع مقدمي خدمات خارجيين.
   • وضع وإدارة نموذج التشغيل للخدمات المؤقتة، بما في ذلك تخطيط الطلب على الناقلات وإدارة السعة.

4. تطوير استراتيجيات الصيانة:

   • وضع استراتيجيات صيانة صارمة تضمن استمرارية كفاءة العمليات.
   • دعم الفرق في تنفيذ الصيانة الوقائية والتصحيحية.

5. إدارة الأداء:

   • وضع مؤشرات الأداء الرئيسية (KPIs) لمراقبة جودة الخدمات وتقديم تقارير دورية عن الأداء.
   • العمل على تحسين الأداء بناءً على التقييمات والتحليلات.

6. استجابة الحوادث:

   • تطوير خطط استجابة فعالة للحوادث والطوارئ.
   • تدريب الفرق على كيفية التعامل مع المواقف الطارئة بفعالية.

7. التعاون مع فرق متعددة الاختصاصات:

   • العمل بشكل وثيق مع الفرق الهندسية، وفرق التشغيل، والموردين لضمان التكامل الفعال بين جميع الأنظمة.

8. تقديم التقارير للإدارة:

   • إعداد تقارير دورية للإدارة عن حالة جاهزية الخدمات والمرافق وأي قضايا تحتاج إلى معالجة.

المتطلبات والمؤهلات المطلوبة:

1. درجة بكاليوس في الهندسة الميكانيكية، الهندسة الكهربائية، أو أي مجال ذي صلة.
2. خبرة لا تقل عن 7 سنوات في إدارة خدمات المرافق والطاقة، مع التركيز على الأنظمة الكهربائية والميكانيكية.
3. معرفة قوية بأنظمة إدارة المباني (BMS) والأنظمة الميكانيكية والكهربائية.
4. خبرة في إدارة مشاريع البناء أو التشغيل في البيئات السكنية.
5. مهارات تحليلية قوية مع القدرة على حل المشكلات.
6. إلمام بالمعايير المحلية والدولية المتعلقة بالسلامة والامتثال.
7. القدرة على العمل تحت الضغط وإدارة عدة مهام في وقت واحد.

المهارات التقنية المطلوبة:

1. فهم عميق للأنظمة الكهربائية والميكانيكية والسباكة.
2. مهارات في استخدام أدوات وبرامج إدارة المرافق.
3. القدرة على تحليل البيانات وتقديم التقارير الفنية.
4. معرفة بأنظمة التشغيل والصيانة للمرافق.
5. مهارات تخطيط وإدارة المشاريع.

المهارات الشخصية والقيادية:

1. مهارات تواصل فعالة وقدرة على التأثير في الآخرين.
2. مهارات قيادية قوية مع القدرة على إدارة فرق متعددة.
3. القدرة على العمل بشكل مستقل واتخاذ القرارات الصائبة.
4. روح المبادرة والقدرة على الابتكار في العمل.
5. مهارات تنظيم وإدارة الوقت بشكل فعال.

بيئة العمل وثقافة الشركة:

تعتبر شركة القدية للاستثمار بيئة عمل ديناميكية ومبتكرة، حيث تركز على تقديم أفضل الخدمات لموظفيها وضمان تحقيق توازن مثالي بين العمل والحياة الشخصية. تعكس ثقافة الشركة القيم الأساسية المتمثلة في التعاون، والاحترام، والابتكار. يسعى فريق العمل إلى تحقيق أهداف مشتركة من خلال العمل الجماعي وتبادل الأفكار، مما يعزز من الإبداع والتميّز في الأداء. توفر الشركة بيئة ملهمة تشجع على تطوير المهارات وتوفير فرص التعلم المستمر.

فرص التطور والنمو المهني:

تقدم شركة القدية فرصًا متنوعة للتطور والنمو المهني، حيث يتم تشجيع الموظفين على تعزيز مهاراتهم من خلال برامج تدريبية وورش عمل مستمرة. تتيح الشركة للموظفين فرصة العمل على مشاريع رائدة ومبتكرة، مما يمكنهم من اكتساب خبرات قيمة في مجالات متعددة. كما تسعى الشركة إلى تهيئة بيئة تحفز على الابتكار وتبادل المعرفة، مما يسهم في تحقيق طموحاتهم المهنية ويساعدهم في بناء مستقبل مشرق في مجال إدارة المرافق والطاقة.