مدير أول-الجدوى وخطط الأعمال

تعتبر شركة القدية للاستثمار من أبرز الكيانات الرائدة في تطوير المشاريع الكبرى في المملكة العربية السعودية، حيث تسعى إلى تطوير منطقة القدية كوجهة ترفيهية وثقافية رائدة. في هذا السياق، تسعى الشركة لتعيين مدير أول - دراسات الجدوى وخطط الأعمال، والذي سيلعب دورًا محوريًا في تحليل الجدوى المالية والتجارية لتطوير الشقق السكنية ضمن خطة القدية الرئيسية. هذه الوظيفة ليست فقط مركزية في ضمان جدوى المخططات السكنية، بل أيضًا في تحقيق توافقها مع متطلبات السوق واستراتيجيات الاستثمار، مما يسهم في تحقيق أهداف الشركة الطموحة.

تتضمن المهام والمسؤوليات الرئيسية للمدير الأول - دراسات الجدوى وخطط الأعمال ما يلي:

1. قيادة دراسات الجدوى السكنية: يشمل ذلك الإشراف على إعداد ومراجعة والتحقق من دراسات الجدوى وخطط الأعمال لمشاريع الشقق السكنية بمختلف الكثافات والأنماط ومراحل التطوير. تعتبر هذه المرحلة أساسية لضمان تحقيق الأهداف المالية والتجارية.

2. تحليل جدوى الشقق: يتطلب هذا العمل إجراء تحليلات شاملة لمستوى الشقق، بما في ذلك مزيج الوحدات، وأحجامها، وكفاءتها، وأسعارها، وفرضيات الاستيعاب، مما يساعد على تحقيق التوازن بين التصميم والجدوى المالية.

3. تطبيق نماذج مالية مفصلة: يقوم المرشح بإعداد ومراجعة وإدارة نماذج مالية شاملة لمشاريع الشقق، تتضمن الإيرادات على مستوى الوحدة، وتكاليف البناء والتطوير، وتوقيت التدفقات النقدية، وتحليل العائد الداخلي وصافي القيمة الحالية.

4. تقييم التأثير المالي: يتعين على المدير تقييم التأثير المالي للتغييرات المحتملة في تصميم الشقق، والكثافة، والكفاءة، والمواصفات، وتكوين الوحدات، مما يسهم في اتخاذ قرارات مستنيرة.

5. تنسيق العمل بين الأقسام المختلفة: يتطلب هذا الدور التعاون الوثيق مع فرق التطوير والتصميم والتخطيط والتسويق لضمان تحسين التصميمات بشكل مالي من المراحل الأولى حتى الموافقة على الاستثمار.

6. تحدي المدخلات والافتراضات: على المدير أن يتحدى المدخلات والافتراضات لضمان الحفاظ على الانضباط التجاري والواقعية في التقديرات.

7. متابعة الموافقات الداخلية: يعمل كواجهة مالية رئيسية للمشاريع السكنية من خلال تحقيق الموافقات الداخلية في مختلف المراحل.

8. إعداد حزم استثمارية جاهزة: يتعين على المدير إعداد حزم دراسات جدوى جاهزة للاستثمار، وخطط الأعمال، والملخصات المالية للإدارة العليا ولجان الاستثمار، مع توضيح المخاطر والاستراتيجيات المتعلقة بتخفيفها.

تشمل المتطلبات والمؤهلات المطلوبة للوظيفة ما يلي:

1. درجة بكاليوس: يجب أن يكون لدى المتقدم درجة بكاليوس في إدارة الأعمال، أو المالية، أو الاقتصاد، أو تخصص مرتبط. يفضل أن يكون لدى المتقدم درجة ماجستير.

2. خبرة عملية: يجب أن يمتلك المتقدم خبرة لا تقل عن 10 سنوات في تحليل الجدوى، أو التخطيط التجاري، أو تحليل الاستثمار، مع تركيز قوي على تطوير الشقق السكنية.

3. خبرة في المشاريع الكبيرة: يُفضل أن يكون لدى المتقدم خبرة مثبتة في العمل مع مشاريع سكنية كبيرة أو مشاريع متعددة الاستخدامات، وخصوصًا في بيئات المشاريع الكبيرة أو المشاريع الضخمة.

4. مهارات إدارة العلاقات: يجب أن يتمتع المتقدم بمهارات قوية في إدارة العلاقات مع الأطراف المعنية، وتجربة في تقديم العروض للمديرين التنفيذيين ولجان الاستثمار.

5. مهارات النمذجة المالية: القدرة على إنشاء نماذج مالية متطورة وخبرة في استخدام برامج التحليل المالي مثل EstateMaster.

6. مهارات تحليل البيانات: يجب أن يكون المتقدم قادرًا على إجراء تحليلات مالية دقيقة وتفسير البيانات المالية بوضوح.

7. التفاصيل الدقيقة: يجب أن يكون لدى المتقدم القدرة على التعامل مع التفاصيل الدقيقة والتعقيدات المرتبطة بالمشاريع السكنية.

أما بالنسبة للمهارات التقنية المطلوبة، فتشمل:

1. النمذجة المالية المتقدمة: القدرة على تطوير نماذج مالية معقدة وتحليل النتائج.

2. تحليل الجدوى المالية: مهارات تحليل الجدوى المالية وتقييم المشاريع الاستثمارية.

3. استخدام البرمجيات المالية: خبرة في استخدام البرمجيات المالية المختلفة مثل Excel وEstateMaster.

4. إدارة البيانات: القدرة على إدارة وتحليل كميات كبيرة من البيانات المالية.

5. التقارير المالية: مهارات إعداد التقارير المالية وعرض النتائج بشكل واضح.

6. تحليل السوق: فهم عميق لأسواق العقارات والاتجاهات الاقتصادية.

تتضمن المهارات الشخصية والقيادية المطلوبة:

1. مهارات القيادة: القدرة على قيادة الفرق وتحفيز الأفراد لتحقيق الأهداف المشتركة.

2. التواصل الفعال: مهارات تواصل قوية، سواء كتابيًا أو شفهيًا، مع القدرة على توضيح الأفكار المعقدة بوضوح.

3. التفكير الاستراتيجي: القدرة على التفكير بشكل استراتيجي واتخاذ قرارات مستندة إلى التحليل الدقيق.

4. المرونة والتكيف: القدرة على التكيف مع التغيرات السريعة في بيئة العمل.

5. مهارات حل المشكلات: القدرة على التفكير النقدي وحل المشكلات بطرق مبتكرة.

تتميز بيئة العمل في شركة القدية بالابتكار والتعاون، حيث تُعتبر الشركة مركزًا للأفكار الجديدة والمشاريع الطموحة. تشجع الشركة على التفكير الإبداعي وتوفير مساحات عمل مرنة تتيح للموظفين التعبير عن آرائهم وأفكارهم. كما تركز ثقافة العمل في الشركة على تعزيز التعاون بين الفرق المختلفة، مما يسهم في تحقيق الأهداف المشتركة وخلق بيئة عمل إيجابية ومحفزة.

أما فرص التطور والنمو المهني، فتعتبر شركة القدية من الرائدين في قطاع تطوير المشاريع الكبرى في المملكة، مما يتيح للموظفين فرصًا متعددة للنمو والتطور في مسيرتهم المهنية. توفر الشركة برامج تدريب وتطوير مستمرة، فضلاً عن فرص للترقية وتولي مناصب قيادية. كما تشجع الشركة على تبادل المعرفة والخبرة بين الموظفين، مما يسهم في تعزيز مهاراتهم وتوسيع آفاقهم المهنية.