Senior Facility Management

تُعَدُّ وظيفة مدير المرافق الأول واحدة من أهم الأدوار في مجال إدارة الأصول العقارية، حيث تكتسب هذه الوظيفة أهمية متزايدة في السوق السعودي بفضل النمو المتواصل في قطاع العقارات وتطور المشاريع الكبرى. تسعى شركة بلاكسند، المطور العقاري الرائد في المملكة، إلى تعزيز فريقها من خلال تعيين مدير مرافق أول يمتلك الخبرة والقدرة على الإشراف على حوكمة الأصول التشغيلية الفنية، ودعم انتقال المشاريع الجديدة إلى مرحلة الاستقرار والأداء العالي. يمثل هذا الدور الجهة الفنية المخولة من قبل المالك، مما يعني أنه يلعب دورًا حاسمًا في حماية قيمة الأصول على مدار دورة حياتها الكاملة، بدءاً من مرحلة التطوير مروراً بالتشغيل. إن الانخراط في مثل هذه الوظيفة يتيح للمتقدمين فرصة التأثير على معايير التشغيل من مراحل مبكرة، والمساهمة في اتخاذ قرارات تطويرية من منظور تشغيلي.

المهام والمسؤوليات الرئيسية:

1. حوكمة عقود إدارة المرافق الخارجية: الإشراف على تنفيذ عقود إدارة المرافق المخصصة وضمان الالتزام بالمعايير المتفق عليها بين الأطراف المختلفة.

2. مراقبة الأداء الفني: إجراء تدقيقات فنية دورية ومراقبة أداء إدارة المرافق لضمان تحقيق الأهداف المحددة.

3. التحقق من تسليم المشاريع: الإشراف على عمليات التحقق من تسليم المشاريع الجديدة لضمان الجودة والكفاءة قبل بدء التشغيل.

4. تتبع العيوب وإدارة فترة الضمان: متابعة أي عيوب أو مشكلات تظهر بعد التسليم والتأكد من معالجتها ضمن فترة الضمان.

5. التخطيط لدورة الحياة وتوقعات النفقات الرأسمالية: تطوير استراتيجيات لإدارة دورة حياة الأصول والتخطيط للنفقات الرأسمالية لضمان استدامة الأصول.

6. الامتثال التنظيمي: التأكد من الالتزام بجميع اللوائح القانونية ومتطلبات الدفاع المدني لضمان التشغيل السلس والآمن.

7. مراقبة أداء الطاقة والمرافق: متابعة استهلاك الطاقة والموارد لضمان الكفاءة وتقليل التكاليف التشغيلية.

8. المساهمة في مراحل التطوير والتصميم: تقديم مدخلات فنية خلال مراحل تطوير المشاريع والتصميم لضمان توافقها مع معايير التشغيل.

تتطلب الوظيفة مؤهلات محددة وخبرات مهنية لضمان النجاح في هذا الدور:

المتطلبات والمؤهلات المطلوبة:

1. درجة البكالوريوس في الهندسة الميكانيكية أو الكهربائية.

2. خبرة لا تقل عن 15 عاماً في بيئات عقارية كبيرة ومتنوعة، مثل الاستخدام المختلط، التجزئة، الضيافة، أو العقارات المعقدة.

3. خبرة قوية في الإشراف على مقدمي خدمات إدارة المرافق الخارجية.

4. سجل حافل في عمليات التسليم والتخطيط لدورة حياة الأصول.

5. قدرة قوية على إدارة النفقات الرأسمالية والتشغيلية (CapEx و OPEX).

6. خبرة في الأصول ذات الحركة العالية تعد ميزة إضافية.

7. إجادة اللغتين العربية والإنجليزية.

8. شهادات مهنية مثل PMP، CFM، FMP، أو CMRP تعتبر ميزة إضافية.

المهارات التقنية المطلوبة:

1. فهم عميق لممارسات إدارة المرافق الحديثة.

2. مهارات تحليلية قوية لتقييم أداء الأصول والخدمات.

3. خبرة في استخدام أنظمة إدارة المرافق وبرامج التكنولوجيا ذات الصلة.

4. قدرة على إجراء التدقيقات الفنية وتحليل النتائج.

5. معرفة جيدة بقوانين السلامة والمعايير التنظيمية.

6. مهارات في تخطيط الميزانيات وإدارة الموارد.

المهارات الشخصية والقيادية:

1. قدرة على القيادة وبناء الفرق: القدرة على توجيه وإلهام الفرق لتحقيق أهداف مشتركة.

2. مهارات التواصل الفعال: القدرة على التعبير عن الأفكار والمعلومات بوضوح وفعالية.

3. مهارات التفاوض: القدرة على التفاوض مع مقدمي الخدمات لضمان أفضل العروض.

4. قدرة على حل المشكلات: القدرة على التعامل مع التحديات بشكل فعّال وإيجاد حلول مبتكرة.

5. التفكير الاستراتيجي: القدرة على التفكير في المستقبل وتحديد الاتجاهات والتوجهات.

بيئة العمل وثقافة الشركة:

تتمتع شركة بلاكسند ببيئة عمل ديناميكية تشجع على الابتكار والتعاون بين الفرق. تسعى الشركة إلى تعزيز ثقافة التميز والالتزام بالجودة في جميع جوانب العمل، مما يتيح للموظفين فرصة المشاركة الفعالة في تطوير المشاريع وتحقيق الأهداف المشتركة. تُعَدُّ الشركة منصة ممتازة للمهنية والتطوير، حيث يتم توفير الدعم والتوجيه المستمرين لتحقيق النجاح الفردي والجماعي. يُعزز التنوع والشمولية في بيئة العمل الإبداع ويحفز الأفراد على تقديم أفضل ما لديهم.

فرص التطور والنمو المهني:

تقدم شركة بلاكسند فرصًا كبيرة للتطور والنمو المهني، حيث يتم تشجيع الموظفين على تطوير مهاراتهم من خلال برامج التدريب المتنوعة وورش العمل. تتيح الشركة للموظفين فرصة التقدم في مسيرتهم المهنية من خلال المشاركة في مشاريع جديدة وتحديات مثيرة، مما يعزز من فرص التعلم والتطور. كما يتم تشجيع المبادرات الفردية والابتكار، مما يجعل كل موظف شريكاً في النجاح. الانخراط في مشاريع جديدة يتيح للموظفين اكتساب خبرات قيمة تعزز من قيمتهم في سوق العمل.